Загрузка...
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Видное Ленинский район Московской области.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» Троицк Троицкий административный округ г. Москвы.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Новомосковском административном округе Москвы.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы на территории Новой Москвы. Кадастровые услуги Новая Москва.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы на территории Москвы. Кадастровые услуги Москва.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Москва. Зеленый проспект. дом 20 3 этаж

Масштабные изменения в земельном законодательстве

с 01 марта 2015 года

Изменения, которые вступают в действие в марте 2015 года значительны. Коснутся они не только порядка предоставления государственных и муниципальных земель, но и сферы регулирования возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки.

 

Масштабные изменения в земельном законодательстве

С начала весны 2015 года действуют иные правила реализации публичной земельной собственности. Новый законодательный акт, одобренный еще летом 2014 года не только определит новый порядок предоставления земельных наделов, но и коснется ключевых моментов возникновения, ограничения осуществления и прекращения прав на публичную собственность.

Закон нацелен на усовершенствование и упрощение правил реализации земли муниципалитетов и государства и сокращение различного рода бюрократических "проволочек".

 

Поправки весьма значительны:

  • Шесть новых глав дополнили Главный закон о земельной собственности;
  • Исключена или изменена значительная часть нынешних положений ЗК РФ;
  • Изменены отдельные положения Гражданского кодекса РФ и некоторых других нормативных актов Российской Федерации.

 

Подготовленный законопроект - это очередной этап реализации плана мероприятий, направленных на усовершенствование правого регулирования в сфере градостроительства. Соответствующая «Дорожная карта» принята и утверждена российским Правительством еще два года назад

Итак, среди основных изменений Земельного кодекса можно назвать следующие:

  1. Упорядочены правила предоставления земли, которая находится в собственности государства и муниципалитетов. Четко разработаны критерии реализации наделов на торгах и без осуществления оных, критерии безвозмездного или платного пользования землей.

    Новая Глава V.1 Кодекса дает полный список случаев, когда земля реализуется без аукциона:

    • Предоставление надела на застроенной площади лицу, с которым заключен договор о развитии территории;
    • Предоставление земельного надела для его расширенного освоения;
    • Предоставление земельных площадей для развития бытовой и социальной инфраструктуры в соответствии с указаниями Правительства РФ или глав субъектов;
    • Предоставление земли для осуществления инвестиционных проектов, которые должны отвечать специальным критериям.

    В обязанность органам государственной власти и органам местного самоуправления вменено выставление не освоенных земельных наделов на торги на основании заявлений лиц, как юридических, так и физических. Исключение составляют лишь земли, которые находятся в резерве для нужд государства и муниципалитетов.

    Законом введена норма, запрещающая предоставлять земельные наделы в порядке "рабочего" согласования места размещения будущего объекта. Все прежние положения, относящиеся к прежнему правилам предоставления, изъяты из Земельного кодекса Российской Федерации.

  2. Изменен порядок наделения правами ограниченного пользования землей государства и муниципалитетов. Так, согласно статье 39.23 Свода законов о земле разрешено заключать договор об установлении права ограниченного пользования земельным участком для размещения объектов связи, линий электропередач, железных и автомобильных дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также оборонных сооружений, специальных информационных щитов, которые не будут препятствовать разрешенному использованию этого надела. Кроме того, подписать соглашение теперь можно будет и с непосредственным собственником земельного надела, и с ее законным владельцем.

  3. Согласно новой статье 39.33 Кодекса появляется возможность использования земли, находящейся в собственности государства или муниципалитетов без установления сервитута или проведения процедуры предоставления. Такое возможно, в случае:

    • Проведения ремонта линейных объектов, текущего или капитального;
    • Размещения рекламных конструкций, несанкционированных точек торговли и других объектов, перечень которых устанавливается российским Правительством;
    • Строительство сооружений вспомогательного и временного характера.

    Такое новшество направлено на сокращение времени для оформления нужных бумаг для осуществления таких видов деятельности.

  4. Согласно статьям новой Главы V.2 Кодекса предусмотрена возможность равноценного обмена земли, находящейся в публичной собственности на частные земельные наделы. Соответствующий обмен производится в случаях:

    • Если частный земельный надел изымается для нужд государства или муниципалитета;
    • Если согласно плану застройки земля предназначена для размещения объектов инженерной, культурной, транспортной или социальной инфраструктуры.
Масштабные изменения в земельном законодательстве

Норма направлена на сокращение количества времени, затрачиваемого ранее на стандартную и довольно сложную процедуру изъятия земли.

Что касается изменений, внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации, то они коснулись в первую очередь процедуры прекращения права собственности на землю. Согласно новой норме, в случае прекращении договора аренды государственной или муниципальной земельной собственности, подлежит отчуждению недостроенный объект на любом этапе строительства на этом участке земли в пользу государства или муниципалитета. Правило действует в случае, если аренда предоставлялась застройщику по итогам аукциона или без проведения оного в целях завершения недостроенного объекта, но объект так и не был завершен.

Отчуждение проводится только по решению суда. В случае положительного решения суда, недостроенный объект выставляется на торги, а вырученные от него средства возвращаются бывшему собственнику объекта. В удовлетворении иска может быть отказано в случае, если доказано, что объект не был завершен по вине инженерно-технического обеспечения объекта.

Норма направлена на стимулирование застройщиков к выполнению сроков сдачи объекта строительства на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитетов.

К ключевым изменениям, вносимым в Федеральные законы Российской Федерации можно отнести нормы, коснувшиеся порядка распоряжения землей, право собственности, на которую не разграничено. Так, согласно новому положению дел, органы власти МСУ поселений, а не муниципальных районов, как это было указано в действующем ныне Земельном кодексе РФ, имеют возможность распоряжаться землей, государственная собственность на которую не разграничена.

Новым законом предусмотрен ряд переходных положений, которые позволят безболезненно и в кратчайшие сроки перейти к новым процедурам и правилам.

Настоящий обзор нововведений в земельном законодательстве носит исключительно информативный характер и не отменяет необходимости в квалифицированной юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам. Более подробную информацию или разъяснения по вышеизложенному материалу вы можете получить в геодезической компании «КАДАСТР.РУ».