Вы приобрели несколько смежных участков, теперь хотите объединить все участки в один общий. Причин может быть множество.
Однако не все участки возможно объединить.
Участки должны соответствовать определенным требованиям:
- Земельные участки должны быть смежными;
- Границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Если участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка;
- Участки должны относиться к одной категории (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и т.д.) и иметь один вид разрешенного использования (для садоводства, для индивидуального жилищного строительства и пр.);
- Объединенный участок не должен превышать или быть меньше предельных размеров участков для соответствующего вида разрешенного использования. Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены законодательством Московской области;
- Если участки находятся в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) или в безвозмездном владении, они должны принадлежать одному лицу;
- Если участки принадлежат на праве собственности разным лицам, объединение возможно, НО у владельцев возникает право общей собственности;
- Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, НО обременение будет распространяться на весь образуемый земельный участок;
- Если же земельные участки находятся в собственности у юридического или физического лица, то основанием для подготовки межевого плана будет являться согласие собственника на объединение участков. В случае аренды необходимо согласие арендатора, а при наличии ипотеки согласие банка на объединение участков;
- Характерные точки земельного участка должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если она ниже допустимого значения, то необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.