Объединение земельных участков

Вы приобрели несколько смеж­ных участ­ков, те­перь хо­ти­те объ­еди­нить все участ­ки в один об­щий. При­чин мо­жет быть множество.

Однако не все участ­ки воз­мож­но объединить.

Участки должны со­от­вет­ст­во­вать опре­де­лен­ным требованиям:

  • Земельные участки должны быть смежными;
  • Границы земельного участ­ка долж­ны быть уста­нов­ле­ны в со­от­вет­ст­вии с тре­бо­ва­ни­я­ми дейст­ву­ю­ще­го зе­мель­но­го за­ко­но­да­тельст­ва. Если учас­ток ра­нее не ме­же­вал­ся, то не­об­хо­ди­мо вы­пол­нить ка­даст­ро­вые ра­бо­ты по уточ­не­нию мес­то­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди зе­мель­но­го участка;
  • Участки должны от­но­сить­ся к од­ной ка­те­го­рии (зем­ли на­се­лен­ных пунк­тов, зем­ли сель­ско­хо­зяйст­вен­но­го на­зна­че­ния и т.д.) и иметь один вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния (для са­до­водст­ва, для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го строительства и пр.);
  • Объединенный участок не дол­жен пре­вы­шать или быть мень­ше пре­дель­ных раз­ме­ров участ­ков для со­от­вет­ст­ву­ю­ще­го ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Ми­ни­маль­ные и мак­си­маль­ные раз­ме­ры зе­мель­ных участ­ков уста­нов­ле­ны за­ко­но­да­тельст­вом Мос­ков­ской области;
  • Если участки находятся в по­жиз­нен­но на­сле­ду­е­мом вла­де­нии, по­сто­ян­ном (бес­сроч­ном поль­зо­ва­нии) или в без­воз­мезд­ном вла­де­нии, они долж­ны при­над­ле­жать од­но­му лицу;
  • Если участки принадлежат на пра­ве собст­вен­нос­ти раз­ным ли­цам, объ­еди­не­ние воз­мож­но, НО у вла­дель­цев воз­ни­ка­ет пра­во об­щей собственности;
  • Наличие залога не ли­ша­ет граж­дан пра­ва на про­це­ду­ру, НО об­ре­ме­не­ние бу­дет рас­прост­ра­нять­ся на весь об­ра­зу­е­мый зе­мель­ный участок;
  • Если же земельные участки на­хо­дят­ся в собст­вен­нос­ти у юри­ди­чес­ко­го или фи­зи­чес­ко­го ли­ца, то ос­но­ва­ни­ем для под­го­тов­ки ме­же­во­го пла­на бу­дет яв­лять­ся со­гла­сие собст­вен­ни­ка на объ­еди­не­ние участ­ков. В слу­чае арен­ды не­об­хо­ди­мо со­гла­сие арен­да­то­ра, а при на­ли­чии ипо­те­ки со­гла­сие бан­ка на объ­еди­не­ние участков;
  • Характерные точки зе­мель­но­го участ­ка долж­ны быть опре­де­ле­ны с над­ле­жа­щей нор­ма­тив­ной точ­ностью, если она ни­же до­пус­ти­мо­го зна­че­ния, то не­об­хо­ди­мо про­вес­ти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты по уточ­не­нию гра­ниц зе­мель­но­го участка.
© 2012-2021 КАДАСТР.РУ ООО