Загрузка...
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Москве ( в т.ч. Новой Москве ), в Крыму и в Ленинском и Подольском р-не Московской обл.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Москва. Зеленый проспект. дом 20 3 этаж

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Новомосковском административном округе Москвы.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Новой Москве. Кадастровые услуги Новая Москва.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Москве. Кадастровые услуги Москва.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Симфирополь, республика Крым

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Крыму. Кадастровые услуги Крым.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Видное Ленинский район Московской области.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Раздел земельного участка

вид землеустроительных и кадастровых работ по делению и выделу земельного участка

Общие положения.

 

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка ( надела ) — это разновидность кадастровых работ по делению, слиянию или выделу земельных частей. В итоге таких процедур образуются новые самостоятельные участки, которые подлежат государственному учету. А прежние земельные наделы юридически перестают существовать. Инициаторами раздела могут выступать только собственники земли. При этом совершенно не требуется согласия владельцев, залогодержателей, пользователей и арендаторов. То же самое правило касается и земли государства и муниципалитетов, предоставленной в пользование унитарным государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям.

 

Условия раздела.

 

  1. Сохранение категории земли. Разделу подлежит участок земли, каждая часть которого, в итоге, образует самостоятельный надел и при пользовании не повлечет за собой изменение его категории. Подход и подъезд к новообразованным участкам должен быть свободным;
  2. Отсутствие законодательных ограничений на передел земли. Так, надел земли, переданный в собственность или аренду крестьянскому хозяйству, согласно Федеральному законодательству, не может быть разделен;
  3. Соблюдение норм Градостроительного кодекса при разделе земли в черте города и поселка. В их числе:
    • учет минимальных размеров не застроенного участка земли;
    • обеспечение условий для функционирования отделяемых частей в качестве независимых объектов недвижимости;
    • следование требованиям зонирования при отделении в черте города и поселка.
  4. Соблюдение законодательно установленных минимальных и максимальных размеров участков земли. Например, если по нормативам площадь надела не может быть меньше 300 кв. м, то разделить участок в 500 кв. м пополам не получится;
  5. Установление точных границ прежнего надела, если точность установленных границ ниже нормативных.

 

Процедура раздела.

 

Состоит из ряда подготовительных, полевых и кадастровых работ, в результате которых на новые участки «заводятся» кадастровые паспорта.

Подготовительные работы состоят из двух основных этапов:

  • изучения правоустанавливающих бумаг на исходный надел;
  • уточнения границ с соседствующими участками (по результатам сверки документов) для исключения кадастровых ошибок (пересечения или наложения границ друг на друга).

По результатам проведенных подготовительных работ делается вывод о необходимости проведения работ непосредственно "в поле". Они состоят из:

  • измерения фактических границ, которые образуются в итоге раздела (проводятся специальной геодезической группой инженеров);
  • при необходимости, закрепления так называемых «поворотных точек» межевыми знаками.

Далее следуют кадастровые работы:

  • вычерчивание вариаций раздела надела по итогам работ " в поле" и на основе пожеланий инициатора раздела;
  • при необходимости, составление соглашения и подписание его всеми владельцами, залогодержателями, пользователями или арендаторами;
  • составление проекта планировки с межеванием и согласование его с инициатором работ;
  • передача готового плана в орган учета на проверку;
  • получение выписки из кадастра на новообразованные наделы;
  • регистрация прав собственности (исходный участок после регистрации прекращает свое существование).

Для регистрации нужно собрать дополнительный пакет документов:

  • соглашение о разделе надела земли, подписанное залогодержателями, землепользователями, арендаторами, залогодержателями (если это требуется);
  • кадастровые паспорта на новообразованные наделы;
  • учредительные документы и ЕГРЮЛ.

Далее собранный пакет документов подается в регистрационную палату для проверки и оформления прав собственности. Новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации земли.

 

Раздел земли с жилым строением.

 

Особенность раздела такого надела заключается в том, что обязательно требуется согласие всех собственников и учет пользования жилым домом после раздела, так как земля под ним также учитывается. Порядок разделения, в общем и целом, от общего не отличается:

  • сначала нужно изучить правоустанавливающие документы;
  • затем определить где именно будут новые границы с учетом расположения на участке строений;
  • далее формируется и сдается на проверку в орган учета план проектировки с межеванием.

 

Раздел и определение порядка пользования наделом: в чем разница?

 

Раздел земельного участка

Нередко право на одну и ту же часть земли может появиться сразу у нескольких людей. Например, в случае наследования надела. Если не имеется составленного завещания, то надел переходит всем наследникам на праве общей долевой собственности. Порядок землепользования определяется путем согласования между сособственниками. Если такого соглашения самостоятельно достичь не удается, вопрос решается в судебном порядке. Идеальным решением будет, конечно, раздел надела между всеми сособственниками, в натуре. Но не всегда это удается. Во-первых, участок просто не может быть поделен на равные части. Во-вторых, предложенный план может нарушать права других лиц, либо не соответствовать техническим нормативам.

В таком случае определяется порядок землепользования, что существенно отличается от раздела по своим юридическим последствиям. Как и при разделе за каждым сособственником закрепляется конкретная часть земли, но не возникает право собственности. Весь участок земли остается в общей долевой собственности, отдельные части земельного надела могут использоваться для проезда или прохода.

 

Геодезическая компания «КАДАСТР. РУ» поможет осуществить раздел земельного надела в судебном порядке, когда соглашение "мирным путем" так и не было достигнуто. На оказание нами данного вида услуг в обязательном порядке подписывается договор и доверенность на представление ваших интересов в суде. От вас потребуется лишь оплатить нашу работу по прайс-листу, государственную пошлину и технические траты. Все остальное мы берем на себя:

  • подача искового заявления и всех необходимых документов о разделе земли в суд;
  • представление ваших интересов в суде;
  • получение максимально возможного положительного для Вас решения по разделу земли.