Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов не­дви­жи­мос­ти од­на из наибо­лее по­пу­ляр­ных и не­об­хо­ди­мых се­год­ня услуг. И это не уди­ви­тель­но. Нет ни­че­го бо­лее ста­биль­но­го для вло­же­ния де­нег, чем вло­же­ние их в не­дви­жи­мость. Зна­ние ре­аль­ной ры­ноч­ной сто­и­мос­ти иму­щест­ва по­зво­ля­ет про­вес­ти сдел­ки с не­дви­жи­мостью наибо­лее вы­год­но – не по­те­рять день­ги при за­ни­жен­ной сто­и­мос­ти, и не от­пуг­нуть по­тен­ци­аль­но­го по­ку­па­те­ля при не­об­ос­но­ван­ном за­вы­ше­нии цены.

Из чего же складывается рыночная стоимость квартиры, участка, коттеджа?

Рыночная стоимость не­дви­жи­мос­ти во мно­гом за­ви­сит от:

  • местонахождения объек­та нед­вижи­мости;
  • показателя спроса на дан­ный вид не­дви­жи­мос­ти, сло­жив­ше­го­ся в те­ку­щий мо­мент вре­ме­ни в дан­ном регионе;
  • года постройки, ко­ли­чест­ва ка­пи­таль­ных ре­мон­тов, этаж­нос­ти строения;
  • наличия/отсутствия под­клю­че­ния к ин­же­нер­ным се­тям, ком­му­ни­ка­ций в до­ступ­ной близости;
  • качества подъездных пу­тей;
  • экологической обстановки в рай­оне; наличие поблизости пар­ка, ле­са или во­до­е­ма, от­сут­ст­вие про­мыш­лен­ных предприятий
  • развитости инфраструк­туры; доступности школы, по­лик­ли­ни­ки, ма­га­зи­нов, об­щест­вен­но­го транс­пор­та, на­ли­чие пар­ко­воч­ных мест
  • социальной значимости; недвижимость, рас­по­ло­жен­ная в ис­то­ри­чес­кой час­ти го­ро­да бу­дет сто­ить го­раз­до дороже
  • перспективности развития рай­она. строительство стан­ций мет­ро, пла­но­вая за­строй­ка мест­ности

Из всего выше перечисленного мы ви­дим, что уста­но­вить сто­и­мость квар­ти­ры, до­ма, участ­ка не­воз­мож­но толь­ко на ос­но­ва­нии сто­и­мос­ти, ука­зан­ной в до­ку­мен­тах БТИ, ведь дан­ная оцен­ка про­во­ди­лась со­вер­шен­но для дру­гих це­лей и не учи­ты­ва­ет мно­жест­во фак­то­ров, хо­тя то­же яв­ля­ет­ся не ма­ло­важ­ной. Бо­лее то­го, в эпо­ху эко­но­ми­чес­ких кри­зи­сов и кур­са ва­лют, оцен­ка про­ве­ден­ная по­лго­да на­зад мо­жет не от­ра­жать ис­тин­ную ры­ноч­ную сто­и­мость на дан­ный момент.

Учитывая все факторы оценки, ста­но­вит­ся яс­но, что оце­ни­ва­ние не­дви­жи­мос­ти - это слож­ная мно­го­со­став­ля­ю­щая про­це­ду­ра, ко­то­рую луч­ше до­ве­рить спе­ци­а­лис­там, вла­де­ю­щим ме­то­ди­ка­ми и опы­том в дан­ной сфере.

В каких случаях не­об­хо­ди­ма оцен­ка сто­и­мос­ти имущества:

  • заключение сделок на куп­лю — про­дажу;
  • оформление ипотечного кре­дита;
  • оформление кредита под за­лог нед­вижи­мого иму­щества;
  • передача недвижи­мости в аренду;
  • оформление в наслед­ство;
  • решение имуществен­ных спо­ров в суде;
  • внесение недвижимости как ак­тив в устав­ной ка­пи­тал пред­приятия;
  • при реорганизации пред­приятия;
  • при пересмотре оцен­ки ка­даст­ро­вой сто­и­мос­ти, с целью умень­шить раз­мер налога;
  • при безвозмездно по­лу­чен­ной зем­ле в це­лях ее от­ра­же­ния в бух­гал­тер­ском учете.

Наши специалисты имеют ог­ром­ный опыт по оцен­ке лю­бых объ­ек­тов не­дви­жи­мос­ти, ра­бо­та­ют как с юри­ди­чес­ки­ми, так и фи­зи­чес­ки­ми ли­ца­ми. До­ве­ряя ра­бо­ты по оцен­ке Ва­ше­го иму­щест­ва на­шей ком­па­нии, Вы по­лу­ча­е­те про­фес­си­о­наль­ную по­мощь экс­пер­тов, эко­но­ми­те вре­мя и деньги.

С чего начать

Для проведения оценочных ра­бот на­ши­ми спе­ци­а­лис­та­ми Вам не­об­хо­ди­мо за­пол­нить за­яв­ле­ние о про­ве­де­нии дан­ной услу­ги. К не­му не­об­хо­ди­мо при­ло­жить пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ю­щие и тех­ни­чес­кие до­ку­мен­ты. Пе­ре­чень этих до­ку­мен­тов мо­жет от­ли­чать­ся в за­ви­си­мос­ти от объ­ек­та оце­ни­ва­е­мо­го иму­щест­ва. Спи­сок не­об­хо­ди­мых имен­но Вам до­ку­мен­тов Вы мо­же­те уточ­нить у на­ших спе­ци­а­листов.

Что Вы получите в результате

ОТЧЕТ независимой оценки недвижимого имущества

По результатам работы Вам бу­дет предо­став­лен пись­мен­ный ОТ­ЧЕТ об оцен­ке Ва­ше­го иму­щест­ва, вы­пол­нен­ный в бу­маж­ной ли­бо элек­трон­ной фор­ме, пред­став­ля­ю­щий ре­зуль­та­ты про­ве­ден­ной не­за­ви­си­мой оцен­ки и со­дер­жа­щий за­клю­чи­тель­ные вы­во­ды спе­ци­а­лис­та о сто­и­мос­ти не­дви­жи­мос­ти. До­ку­мент име­ет не­сколь­ко стра­ниц. Со­дер­жа­ние от­че­та про­пи­са­но ак­та­ми на за­ко­но­да­тель­ном уров­не, рег­ла­мен­ти­ру­ет­ся Фе­де­раль­ным за­ко­ном №135-ФЗ от 29 июля 1998 го­да «Об оце­ноч­ной де­я­тель­нос­ти в РФ», учи­ты­ва­ет все фе­де­раль­ные стан­дар­ты и нор­ма­тив­ные до­ку­мен­ты, име­ет пол­ную юри­ди­чес­кую силу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости недвижимого имущества

Если Вы не ставите своей целью по­лу­че­ние до­ку­мен­та, об­ла­да­ю­ще­го юри­ди­чес­кой си­лой, но Вам нуж­но экс­перт­ное мне­ние о ры­ноч­ной сто­и­мос­ти Ва­шей не­дви­жи­мос­ти, мы го­то­вы под­го­то­вить для Вас ЗА­КЛЮ­ЧЕ­НИЕ о ры­ноч­ной сто­и­мос­ти Ва­ше­го объ­ек­та. Та­кой до­ку­мент сто­ит де­шев­ле и со­став­ля­ет­ся в бо­лее ко­рот­кие сро­ки, чем пол­но­цен­ный от­чет. Так же, как и от­чет, за­клю­че­ние со­став­ля­ет ква­ли­фи­ци­ро­ван­ный экс­перт. За­клю­че­ние пред­став­ля­ет со­бой справ­ку о сто­и­мос­ти не­дви­жи­мос­ти, од­ност­ра­нич­ный до­ку­мент, со­став­лен­ный на офи­ци­аль­ном блан­ке, за­ве­рен­ный под­писью и пе­чатью. Ры­ноч­ная сто­и­мость не­дви­жи­мос­ти, от­ра­жен­ная в за­клю­че­нии, бу­дет та­кая же, как и в от­че­те. По сво­ей су­ти, за­клю­че­ние - это итог экс­перт­ной оцен­ки, не по­ка­зы­ва­ю­щий на ос­но­ва­нии ка­ких вы­во­дов про­из­ве­де­но оце­ни­ва­ние, по­это­му дан­ный до­ку­мент име­ет толь­ко ин­фор­ма­ци­он­ный ха­рак­тер. Пред­ста­вить его как офи­ци­аль­ный до­ку­мент не­льзя, но его мож­но ис­поль­зо­вать для при­ня­тия ре­ше­ния о про­ве­де­нии сделки.

© 2012-2021 КАДАСТР.РУ ООО