ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ
Землеустроительная экспертиза — довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями.
Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:
- разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
- определении порядка пользования участком;
- определении фактических границ и площади участка;
- выносе границ участка в натуру.
Что такое судебная землеустроительная экспертиза?
Это:
- определение фактического местоположения земельного участка, его границ, конфигурации, площади;
- установление соответствия либо несоответствия границ земельного участка правоустанавливающим/правоподтверждающим документам, (картам, планам отвода, генеральным планам), сведениям ЕГРН;
- определение возможных путей подходов подъездов, разработка наиболее оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки;
- определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации зданий, строений, сооружений;
- установление наличия либо отсутствия реестровой, либо технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к объекту экспертизы (земельные участки, части земельных участков);
- установление возможности/невозможности раздела (выдела) доли из общего имущества, разработка вариантов пользования земельными участками;
- экспертиза по определению фактического местоположения земельных участков, их границ, конфигурации, площади;
- выявление соответствия либо несоответствие требованиям действующему законодательству межевых планов, технических планов, актов обследования.
Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы:
- Какова действительная площадь исследуемого участка?
- Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
- Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
- Находится ли на участке истца имущество ответчика?
- Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
- Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
- Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
- Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
- Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?
В рамках землеустроительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:
- Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный закон №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ; — Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и помещения»; — Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.).
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ: землеустроительная экспертиза
Стоимость экспертизы определяется после изучения документов и будет зависеть от таких факторов как, площадь земельных участков, их количество и другие факторы, влияющие на объем работы.