Судебная экспертиза

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Землеустроительная экспертиза — до­воль­но востре­бо­ван­ный спо­соб опре­де­ле­ния осо­бен­нос­тей то­го или ино­го зе­мель­но­го участ­ка. При­чин воз­ник­но­ве­ния та­кой не­об­хо­ди­мос­ти мо­жет быть мно­жест­во: на­при­мер, пред­сто­я­щая про­да­жа участ­ка или кон­фликт с соседями.

Понадобиться землеустроительная экс­пер­ти­за мо­жет в слу­чае воз­ник­но­ве­ния необходимости в:

  • разделе домовладения и при­ле­га­ю­ще­го участ­ка меж­ду собст­вен­ни­ка­ми/на­след­ни­ка­ми/соседями;
  • определении порядка поль­зова­ния участком;
  • определении фактических гра­ниц и пло­ща­ди участка;
  • выносе границ участка в натуру.

Что такое судебная землеустроительная экспертиза?

Это:

  • определение фактического мес­то­по­ло­же­ния зе­мель­но­го участ­ка, его гра­ниц, кон­фи­гу­ра­ции, площади;
  • установление соответствия ли­бо не­со­от­вет­ст­вия гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ю­щим/пра­во­под­тверж­да­ю­щим до­ку­мен­там, (кар­там, пла­нам отво­да, ге­не­раль­ным пла­нам), све­де­ни­ям ЕГРН;
  • определение возможных пу­тей под­хо­дов подъ­ез­дов, раз­ра­бот­ка наибо­лее оп­ти­маль­ных ва­ри­ан­тов уста­нов­ле­ния сер­ви­ту­та на смеж­ные зе­мель­ные участки;
  • определение площади зе­мель­но­го участ­ка не­об­хо­ди­мо­го для экс­плу­а­та­ции зда­ний, стро­е­ний, сооружений;
  • установление наличия либо от­сут­ст­вия ре­ест­ро­вой, ли­бо тех­ни­чес­кой ошиб­ки в све­де­ни­ях ЕГ­РН по от­но­ше­нию к объ­ек­ту экс­пер­ти­зы (зе­мель­ные участ­ки, час­ти зе­мель­ных участков);
  • установление возможности/не­воз­мож­нос­ти раз­де­ла (вы­де­ла) до­ли из об­ще­го иму­щест­ва, раз­ра­бот­ка ва­ри­ан­тов поль­зо­ва­ния зе­мель­ны­ми участками;
  • экспертиза по определению фак­ти­чес­ко­го мес­то­по­ло­же­ния зе­мель­ных участ­ков, их гра­ниц, кон­фи­гу­ра­ции, площади;
  • выявление соответствия ли­бо не­со­от­вет­ст­вие тре­бо­ва­ни­ям дейст­ву­ю­ще­му за­ко­но­да­тельст­ву ме­же­вых пла­нов, тех­ни­чес­ких пла­нов, ак­тов обследования.

Перечень типовых вопросов, раз­ре­ша­е­мых про­ве­де­ни­ем зем­ле­уст­ро­и­тель­ной экспертизы:

  • Какова действительная пло­щадь ис­сле­ду­е­мо­го участка?
  • Соответствует ли уста­нов­лен­ная фак­ти­чес­кая пло­щадь участ­ка пло­ща­ди, за­яв­лен­ной в пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ю­щей документации?
  • Присутствует ли на­ло­же­ние гра­ниц ис­сле­ду­е­мых зе­мель­ных участков?
  • Находится ли на участ­ке ист­ца иму­щест­во ответчика?
  • Соответствует ли дейст­ви­тель­ное рас­по­ло­же­ние иму­щест­ва от­вет­чи­ка его мес­то­на­хож­де­нию, вне­сен­но­му в документацию?
  • Каковые географические ко­ор­ди­на­ты уг­ло­вых то­чек ис­сле­ду­е­мо­го участка?
  • Какова совокупная пло­щадь пе­ре­се­чен­ных час­тей ис­сле­ду­е­мых зе­мель­ных участков?
  • Какова площадь участка, сво­бод­но­го от за­строй­ки/ за­ня­то­го постройками?
  • Возможно ли осуществление стро­и­тельст­ва не­дви­жи­мо­го объ­ек­та на ис­сле­ду­е­мом участ­ке? Ка­ко­ва воз­мож­ная пло­щадь постройки?
  • Соответствуют ли за­ко­но­да­тельст­ву про­из­ве­ден­ные на дан­ном участ­ке зем­ле­уст­ро­и­тель­ные ра­бо­ты? Бы­ли ли со­блю­де­ны спе­ци­аль­ные пра­ви­ла застройки?

В рамках землеустроительных экс­пер­тиз спе­ци­а­ли­с­ты ру­ко­водст­ву­ют­ся сле­ду­ю­щи­ми документами:

  • Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О го­су­дар­ст­вен­ной су­деб­но-экс­перт­ной де­я­тель­нос­ти в Рос­сий­ской Феде­рации»;
  • Федеральный закон №102-ФЗ «Об обес­пе­че­нии единст­ва измерений»;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции недвижимости»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой деятельности»;
  • Гражданский процессуальный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от 14.11.2002 №138-ФЗ; — Гра­дост­ро­и­тель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции №190-ФЗ;
  • Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития Рос­сии от 01.03.2016 №90 «Об утверж­де­нии тре­бо­ва­ний к точ­нос­ти и ме­то­дам опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, тре­бо­ва­ний к точ­нос­ти и ме­то­дам опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат ха­рак­тер­ных то­чек кон­ту­ра зда­ния, со­ору­же­ния и по­ме­ще­ния»; — Ме­то­ди­чес­кие ре­ко­мен­да­ции по про­ве­де­нию ме­же­ва­ния объ­ек­тов зем­ле­уст­ройст­ва (утв. Рос­зем­ка­даст­ром 17 фев­ра­ля 2003 г.) (с из­ме­не­ни­я­ми от 18 апре­ля 2003 г.).

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ: землеустроительная экспертиза

Стоимость экспертизы опре­де­ля­ет­ся пос­ле изу­че­ния до­ку­мен­тов и бу­дет за­ви­сеть от та­ких фак­то­ров как, пло­щадь зе­мель­ных участ­ков, их ко­ли­чест­во и дру­гие фак­то­ры, вли­я­ю­щие на объ­ем работы.

© 2012-2021 КАДАСТР.РУ ООО