Уведомление о начале строительства, реконструкции, изменении параметров, окончания строительств

Уведомление о планируемом строительстве дома.

С 3 августа 2018 г. были вне­се­ны из­ме­не­ния в Гра­дост­ро­и­тель­ный ко­декс РФ, в со­от­вет­ст­вии с ко­то­ры­ми не тре­бу­ет­ся по­лу­чать раз­ре­ше­ние на стро­и­тельст­во/ре­кон­струк­цию ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го до­ма, са­до­во­го до­ма. Вмес­то это­го, в Гра­дост­ро­и­тель­ный ко­декс РФ бы­ла вве­де­на но­вая статья 51.1, со­глас­но ко­то­рой пе­ред на­ча­лом стро­и­тельст­ва, собст­вен­ник, арен­да­тор зе­мель­но­го участ­ка обя­зан уве­до­мить Ад­ми­нист­ра­цию о пла­ни­ру­ем строительстве.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже по­лу­че­но раз­ре­ше­ние на стро­и­тельст­во жи­ло­го до­ма, то до­пол­ни­тель­но уве­дом­лять Ад­ми­нист­ра­цию о на­ча­ле стро­и­тельст­ва также не требуется.

Упрощенный порядок регистрации жи­лых или са­до­вых до­мов на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках за­кон­чил­ся 1 мар­та 2019 го­да. По­это­му те­перь, стро­и­тельст­во на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках воз­мож­но, лишь пос­ле на­прав­ле­ния уве­дом­ле­ния о пла­ни­ру­е­мом строительстве.

Под уведомительный по­ря­док по­па­да­ет стро­и­тельст­во сле­ду­ю­щих ви­дов объ­ек­тов недвижимости:

  • индивидуальный жилой дом;
  • садовый дом.

Уведомлять Администрацию, о стро­и­тельст­ве та­ких вспо­мо­га­тель­ных по­стро­ек как ба­ня, га­раж, са­рай не требуется.

Строительство можно осуществлять толь­ко от­ме­же­ван­ном зе­мель­ном участ­ке. По­это­му, пе­ред по­да­чей уве­дом­ле­ния о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тельст­ве, убе­ди­тесь, что за­стра­ива­е­мый зе­мель­ный учас­ток отмежеван.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве.

В соответствии со статьей 51.1 Гра­дост­ро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ, к уве­дом­ле­нию о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тельст­ве не­об­хо­ди­мо приложить:

  • в случае отсутствие све­де­ний о зе­мель­ном участ­ке в ЕГ­РН, не­об­хо­ди­мо при­ло­жить пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ю­щий до­ку­мент на зе­мель­ный учас­ток. К при­ме­ру, до­го­вор куп­ли-про­да­жи, да­ре­ния, акт о предо­став­ле­нии участка и т.д.;
  • доверенность представителя, в том слу­чае если под­пи­сы­ва­ет и по­да­ет уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тельст­ве не собст­вен­ник зе­мель­но­го участка;
  • заполненный бланк уве­дом­ле­ния о пла­ни­ру­е­мом строительстве.

Совет: Получите дополнительно гра­дост­ро­и­тель­ный план зе­мель­но­го участ­ка (ГП­ЗУ). В ГП­ЗУ ото­бра­жа­ет­ся мес­то на зе­мель­ном участ­ке где воз­мож­но за­кон­ное стро­и­тельст­во дома.

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых до­ку­мен­тов и за­пол­не­ния фор­мы уве­дом­ле­ния не­об­хо­ди­мо на­пра­вить уве­дом­ле­ние с при­ло­жен­ны­ми до­ку­мен­та­ми в Ад­ми­нист­ра­цию. Сде­лать это воз­мож­но 4 способами:

  1. при личном приеме в Администрации;
  2. через Многофункциональный центр;
  3. почтой с уведомлением о вручении;
  4. через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уве­дом­ле­ния о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тельст­ве — 7 ра­бо­чих дней со дня по­ступ­ле­ния уведомления.

После получения уведомления от за­строй­щи­ка Ад­ми­нист­ра­ция про­ве­ря­ет уве­дом­ле­ние на соответствие:

  • предельным параметрам раз­ре­шен­но­го стро­и­тельст­ва, ре­кон­струк­ции объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го строительства;
  • установленным правилами зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки, до­ку­мен­та­ци­ей по пла­ни­ров­ке территории;
  • обязательным требованиям к па­ра­мет­рам объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го строительства.
  • После чего уже Ад­ми­нист­ра­ция уве­дом­ля­ет за­яви­те­ля о со­от­вет­ст­вии или не­со­от­вет­ст­вии, ука­зан­ных в уве­дом­ле­нии па­ра­мет­рам стро­и­тельст­ва тре­бо­ва­ни­ям законодательства.

В случае положительного ре­ше­ния за­строй­щи­ку на­прав­ля­ет­ся уве­дом­ле­ние о со­от­вет­ст­вии объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва уста­нов­лен­ным па­ра­мет­рам и до­пус­ти­мос­ти раз­ме­ще­ния, с пра­вом осу­щест­вле­ния стро­и­тель­ства в те­че­нии 10 лет.

В случае невозможности раз­ме­ще­ния объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва с за­яв­лен­ны­ми па­ра­мет­ра­ми за­строй­щи­ку на­прав­ля­ет­ся уве­дом­ле­ние о не­со­от­вет­ст­вии объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва уста­нов­лен­ным па­ра­мет­рам и до­пус­ти­мос­ти раз­ме­ще­ния, с ука­за­ни­ем при­чин отказа.

Вместе с получением уве­дом­ле­ния о не­со­от­вет­ст­вии пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тельст­ва объ­ек­та ИЖС, так­же ука­зы­ва­ют­ся при­чи­ны не­со­от­вет­ст­вия, устра­нив ко­то­рые, за­строй­щик мо­жет пов­тор­но об­ра­тит­ся с уве­дом­ле­ни­ем о строительстве.

Также может выдаваться уве­дом­ле­ние о со­от­вет­ст­вии пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тельст­ва, но с огра­ни­че­ни­ем, то есть с не­об­хо­ди­мостью по­лу­чить до­пол­ни­тель­ные со­гла­со­ва­ния пе­ред на­ча­лом стро­и­тельст­ва жи­ло­го дома:

  • Согласование строитель­ства с Аэропортом;
  • Заключение об от­сут­ст­вии по­лез­ных ископаемых;
  • Описание внешнего обли­ка объекта ИЖС.

Уведомление о реконструкции дома

К реконструкции относится толь­ко из­ме­не­ние внеш­них па­ра­мет­ров объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва, та­кие как над­строй­ка эта­жей, при­строй­ка по­ме­ще­ний. Из­ме­не­ние внут­рен­ней пла­ни­ров­ки, да­же если бу­дут за­тра­ги­вать­ся не­су­щие кон­струк­ции, в от­дель­но сто­я­щем ин­ди­ви­ду­аль­ном жи­лом до­ме, ре­кон­струк­ци­ей не являются.

В целях реконструкции жилого до­ма за­строй­щик так­же обя­зан уве­до­мить ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния и по­лу­чить со­от­вет­ст­ву­ю­щее за­клю­че­ние о воз­мож­нос­ти ре­кон­струк­ции объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва с за­яв­лен­ны­ми параметрами.

Схематичное изображение планируемого к ре­кон­струк­ции объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва долж­но со­дер­жать све­де­ния об объ­ек­те до ре­кон­струк­ции и пос­ле реконструкции.

Уведомление об изменении параметров строительства дома

Во время строительства или ре­кон­струк­ции мо­жет по­явить­ся не­об­хо­ди­мость уве­ли­чить или умень­шить па­ра­мет­ры объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва, из­ме­нить га­ба­рит­ные раз­ме­ры, ко­ли­чест­во эта­жей. Так­же мно­гие за­строй­щи­ки за­яв­ля­ют мак­си­маль­ные раз­ме­ры до­ма, а по фак­ту стро­ят дом с не­боль­ши­ми раз­ме­ра­ми и наоборот.

В этом случае застройщик обя­зан уве­до­мить ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния об из­ме­не­нии па­ра­мет­ров пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тельст­ва и по­лу­чить со­от­вет­ст­ву­ю­щее уве­дом­ле­нии о со­от­вет­ст­вии, воз­мож­нос­ти стро­и­тельст­ва или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тельст­ва с но­вы­ми, из­ме­нен­ны­ми параметрами.

Как правило, если изменение пло­ща­ди за­строй­ки и вы­со­ты до­ма не пре­вы­ша­ет 10%, как в боль­шую, так и в мень­шую сто­ро­ны, уве­дом­лять об из­ме­не­нии па­ра­мет­ров не нуж­но, при усло­вии, что этаж­ность объ­ек­та со­от­вет­ст­ву­ет заявленной.

Не следует путать уведомление об из­ме­не­нии па­ра­мет­ров до­ма с уве­дом­ле­ни­ем о ре­кон­струк­ции до­ма. Уве­дом­ле­ние о ре­кон­струк­ции до­ма на­прав­ля­ет­ся в слу­чае если из­ме­ня­ют­ся па­ра­мет­ры или на­зна­че­ние за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го и по­став­лен­но­го на ка­даст­ро­вый учет объ­ек­та ка­пи­таль­но­го строительства.

Уведомление об окончании строительства дома

В срок не позднее одного месяца со дня окон­ча­ния стро­и­тельст­ва или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ИЖС, за­строй­щик обя­зан на­пра­вить в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния уве­дом­ле­ние об окон­ча­нии стро­и­тельст­ва дома.

Вместе с уведомлением об окончании стро­и­тельст­ва за­строй­щик на­прав­ля­ет тех­ни­чес­кий план объ­ек­та ИЖС под­го­тов­лен­ный и оформ­лен­ный ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке, ин­фор­ма­цию об упла­те гос­пош­ли­ны за ре­гист­ра­цию прав.

Как правило, для окончания стро­и­тельст­ва до­ста­точ­но, что­бы по­стро­ен­ный дом имел кры­шу, ок­на, на­руж­ные две­ри и чи­та­лась внут­рен­няя пла­ни­ров­ка. Чис­то­вая от­дел­ка по­ме­ще­ний, на­ли­чие сан­тех­ни­ки, се­тей ин­же­нер­но-тех­ни­чес­ко­го обес­пе­че­ния не требуется.

После проведения проверки пред­став­лен­ных до­ку­мен­тов и при­ня­тия по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния, за­строй­щи­ку на­прав­ля­ет­ся уве­дом­ле­ние о со­от­вет­ст­вии по­стро­ен­но­го объ­ек­та ИЖС тре­бо­ва­ни­ям за­ко­но­да­тельст­ва и гра­дост­ро­и­тель­ной деятельности.

Разрешение на ввод в экс­плу­а­та­цию для объ­ек­тов ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тельст­ва не тре­бу­ет­ся. Ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния на­прав­ля­ет ин­фор­ма­цию для ре­гист­ра­ции до­ма без учас­тия застройщика.

Наши специалисты имеют ог­ром­ный опыт, зна­ют все нор­мы и пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки, мно­гие тон­кос­ти при оформ­ле­нии и по­да­чи уве­дом­ле­ний в Ад­ми­нист­ра­цию. До­ве­ряя дан­ную ра­бо­ту на­шей ком­па­нии, Вы по­лу­ча­е­те про­фес­си­о­наль­ную по­мощь экс­пер­тов, эко­но­ми­те вре­мя и деньги.

© 2012-2021 КАДАСТР.РУ ООО