Нередко, между соседями возникает необходимость в изменении конфигурации земельных участков (изменении местоположения границ между участками), например, для обеспечения доступа к жилому дому и его обслуживанию. Для этого необходимо сперва отделить кусочек от своего земельного участка, передать его соседу (заключив сделку), объединить новый участок с существующим и т.д. Для упрощения проведения подобных процедур проводятся кадастровые работы по перераспределению границ смежных земельных участков.
Перераспределение границ земельных участков (изменение границ) — это кадастровые работы, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Проще говоря, перераспределение — это и раздел, и объединение земельных участков одновременно.
Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам:
- земельные участки должны быть смежными;
- границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Если участки ранее не межевались, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади этих земельных участков. Перераспределение границ без проведения этой процедуры невозможно;
- характерные точки земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если она ниже допустимого значения, то необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка;
- земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
- к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо через соседние земельные участки, путем заключения соглашения об обеспечении доступа с собственником смежного земельного участка, либо посредством установления сервитута;
- при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от правообладателей. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения;
- запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.