Загрузка...
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Москве ( в т.ч. Новой Москве ), в Крыму и в Ленинском и Подольском р-не Московской обл.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Москва. Зеленый проспект. дом 20 3 этаж

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Новомосковском административном округе Москвы.

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Новой Москве. Кадастровые услуги Новая Москва.

«КАДАСТР.РУ» объединит земельные участки в Москве. Кадастровые услуги Москва.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Симфирополь, республика Крым

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Крыму. Кадастровые услуги Крым.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Видное Ленинский район Московской области.

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.

«КАДАСТР.РУ» перераспределит земельные участки в Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Перераспределение земельных участков

процедура перераспределения смежных наделов земли

 

Перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков. Применяется эта процедура в тех случаях, когда владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу друг другу частей своих участков.

 

Общие положения

 

Перераспределение земельных участков

Перераспределение (передел) земли, как один видов кадастровых работ, имеет своей целью и объединение, и раздел земельных наделов одновременно. Другими словами, из нескольких смежных участков в результате перераспределения образуется также несколько других соседних участков. Не обязательно при этом, что их количество останется прежним. К примеру, из двух участков может образоваться три, четыре и более. И, наоборот, из трех-четырех, наделов может получиться два. Главное, чтобы при этом соблюдались все необходимые нормы Градостроительного Кодекса.

Запись о прежних наделах после передела удаляется из Государственного кадастра земель и делается запись о новообразованных. Моментом прекращения существования исходных наделов считается дата государственной регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

 

Условия передела

 

Прежде чем приступать непосредственно к переделу, необходимо удостовериться, что исходные наделы отвечают всем необходимым требованиям. В числе оных:

  1. Перераспределяемые наделы должны быть смежными и находиться в границах одного муниципального образования;
  2. Публичный земельный участок должен находится в собственности одного публичного собственника;
  3. В отношении перераспределяемых наделов земли должно быть произведено межевание, то есть должны быть уточнены площадь и границы участков с определенной точностью. Например, если земельный надел находится на территории города Москвы и Новой Москвы, то установленная точность границ не может быть меньше определенного значения, указанного в Приказе №518 Минэкономразвития РФ. Если фактическое значение меньше установленного, то необходимо проводить работы по уточнению границ;
  4. Подлежащие переделу наделы земли должны относиться к одинаковой категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
  5. К новообразованным наделам должен быть осуществлен доступ, либо путем установления сервитута, либо через земли общего пользования;
  6. Для передела земель требуется соглашение, подписанное всеми заинтересованными сторонами: арендаторами, владельцами, пользователями и иными лицами. Не требуется согласия только в случае, если перераспределяемые земли принадлежат государству или муниципалитету и предоставлены в пользование унитарным учреждениям. Также не требуется соглашения, если передел земли будет осуществляться по решению суда.

 

Порядок передела

 

Состоит из целого ряда работ, в результате которых владельцам выдаются выписки из Кадастра о недвижимости (паспорта). Далее новообразованные участки подлежат государственной регистрации.

Подготовительные работы состоят из:

  1. Изучения всех документов на перераспределяемые земельные наделы (выписки из Кадастра, кадастровый план территории) для определения точных границ и для исключения возможных кадастровых ошибок (например, пересечения ил наложения границ друг на друга);
  2. Согласования с инициатором перераспределения необходимости проведения измерительных работ для определения фактических границ. В случае такой необходимости – выезд геодезической группы на место (полевые работы).

Полевые работы включают в себя:

  1. Геодезические измерения предполагаемых границ, которые должны получиться в итоге передела земель;
  2. Закрепление поворотных точек специальными межевыми точками.

Кадастровые работы включают в себя:

  1. Вычерчивание всех возможных вариантов передела на основании требований инициатора проводимых работ и по итогам проведенных работ;
  2. Составление и подписание соглашения всеми заинтересованными лицами (пользователями, арендаторами, владельцами и иными);
  3. Составление проекта планировки с межеванием и последующая сдача его в проверяющий орган;
  4. Получение кадастровых паспортов на новообразованные наделы земли.

Регистрация прав собственности включает в себя сбор всех необходимых документов, их подачу в орган регистрации и при соблюдении всех условий – получение свидетельства о регистрации. На каждый новообразованный земельный надел.

Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • Выписки из Кадастра (кадастровые паспорта);
  • Подписанный всеми заинтересованными сторонами протокол;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лиц).