Перераспределение земельных участков

Нередко, между соседями воз­ни­ка­ет не­об­хо­ди­мость в из­ме­не­нии кон­фи­гу­ра­ции зе­мель­ных участ­ков (из­ме­не­нии мес­то­по­ло­же­ния гра­ниц меж­ду участ­ка­ми), на­при­мер, для обес­пе­че­ния до­сту­па к жи­ло­му до­му и его об­слу­жи­ва­нию. Для это­го не­об­хо­ди­мо спер­ва от­де­лить ку­со­чек от сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка, пе­ре­дать его со­се­ду (за­клю­чив сдел­ку), объ­еди­нить но­вый учас­ток с су­щест­ву­ю­щим и т.д. Для упро­ще­ния про­ве­де­ния по­доб­ных про­це­дур про­во­дят­ся ка­даст­ро­вые ра­бо­ты по пе­ре­рас­пре­де­ле­нию гра­ниц смеж­ных зе­мель­ных участков.

Перераспределение границ зе­мель­ных участ­ков (из­ме­не­ние гра­ниц) — это ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, при ко­то­рых из не­сколь­ких смеж­ных зе­мель­ных участ­ков об­ра­зу­ют­ся не­сколь­ко дру­гих смеж­ных зе­мель­ных участ­ков. Про­ще го­во­ря, пе­ре­рас­пре­де­ле­ние — это и раз­дел, и объ­еди­не­ние зе­мель­ных участ­ков одновременно.

Требования к исходным пе­ре­рас­пре­де­ля­е­мым зе­мель­ным участкам:

  • земельные участки долж­ны быть смежными;
  • границы исходных зе­мель­ных участ­ков долж­ны быть уста­нов­ле­ны в со­от­вет­ст­вии с тре­бо­ва­ни­я­ми дейст­ву­ю­ще­го зе­мель­но­го за­ко­но­да­тельст­ва. Если участ­ки ра­нее не ме­же­ва­лись, то не­об­хо­ди­мо вы­пол­нить ка­даст­ро­вые ра­бо­ты по уточ­не­нию мес­то­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди этих зе­мель­ных участ­ков. Пе­ре­рас­пре­де­ле­ние гра­ниц без про­ве­де­ния этой про­це­ду­ры невозможно;
  • характерные точки зе­мель­ных участ­ков долж­ны быть опре­де­ле­ны с над­ле­жа­щей нор­ма­тив­ной точ­ностью, если она ни­же до­пус­ти­мо­го зна­че­ния, то не­об­хо­ди­мо про­вес­ти ка­даст­ро­вые ра­бо­ты по уточ­не­нию гра­ниц зе­мель­но­го участка;
  • земельные участки долж­ны иметь оди­на­ко­вую ка­те­го­рию зе­мель и вид раз­ре­шен­но­го использования;
  • к образуемым земельным участ­кам дол­жен быть обес­пе­чен до­ступ. До­ступ мо­жет осу­щест­влять­ся ли­бо че­рез зем­ли об­ще­го поль­зо­ва­ния, ли­бо че­рез со­сед­ние зе­мель­ные участ­ки, пу­тем за­клю­че­ния со­гла­ше­ния об обес­пе­че­нии до­сту­па с собст­вен­ни­ком смеж­но­го зе­мель­но­го участ­ка, ли­бо по­средст­вом уста­нов­ле­ния сервитута;
  • при перераспределении зе­мель­ных участ­ков тре­бу­ет­ся со­гла­ше­ние, про­то­кол о пе­ре­рас­пре­де­ле­нии зе­мель­ных участ­ков от пра­во­об­ла­да­те­лей. Со­гла­сие не тре­бу­ет­ся, если пе­ре­рас­пре­де­ле­ние участ­ков про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии решения;
  • запрещается перераспределять зе­мель­ные на­де­лы, на­хо­дя­щи­е­ся в рас­по­ря­же­нии му­ни­ци­па­ли­те­та или фе­де­раль­ных влас­тей, меж­ду со­бой и с зем­ля­ми част­ных лиц, кро­ме слу­ча­ев, ког­да это не­об­хо­ди­мо для из­ме­не­ния ка­даст­ро­во­го пла­на об­щей тер­ри­то­рии, на­при­мер, при застройке.
© 2012-2021 КАДАСТР.РУ ООО