Необходимость зарегистрировать сервитут возникает в самых разных жизненных ситуациях.
Что же это? И как правильно зарегистрировать в случае необходимости?
Ограниченное пользование чужим земельным участком, называется — сервитутом.
Существует два вида сервитута:
- Публичный сервитут — когда доступ и проезд к объектам общественного пользования, возможен только через частные владения.
- Частный сервитут — в случаях, когда проезд, доступ, подведение коммуникаций, к частному объекту возможен только через другое частное владение.
Покупая земельный участок или незавершенное строительство, новый собственник иногда оказывается в ситуации, что единственно возможный транспортный доступ или доступ для подведения коммуникаций проходит через владения другого собственника.
Как быть в такой ситуации?
Какие Ваши шаги для решения этой задачи при необходимости регистрации сервитута?
- Шаг 1. Договорится с владельцем соседнего участка, представить Вам доступ.
Иногда, когда договорённость не достигается, и есть нарушение Ваших прав, требуется обращение в суд, для восстановления Вашего права и установления границ сервитута. - Шаг 2. Убедитесь, что участок представляющий сервитут отмежеван.
В случаях, когда участок поставлен на кадастровый учёт и необходимо использование всего участка, делать ничего не нужно. Но если предполагается использование части участка, следует отмежевать эту часть земли и поставить на кадастровый учёт.
Регистрируя сервитут, стороны прописывают:
- Все данные сторон;
- Кадастровый номер участка;
- Плату за использование, в случае возникновения таковой;
- Срок действия и цель установления сервитута;
- Права и обязанности сторон договора.
Всё подтверждающие документы и соглашение о сервитуте подаются в МФЦ для регистрации в РосРеестре.
! В случаях установления сервитута менее чем на три года, его регистрация в РосРеестре не требуется.